工期延误的责任承担（实务）

导读

工程款结算、竣工验收、工期延误、挂靠转包、工程款优先受偿等，是建设工程领域的高发纠纷。本文梳理建筑领域的核心法律规则。

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第三届推动中新建设发展部长对话在京举行 首页 > 新闻 > 领导动态 第三届推动中新建设发展部长对话在京举行 选择字体：[大-中-小] 来源：中国建设报公众号 发布时间：2026-09-21 09:48:25 分享： 9月14日，住房城乡建设部部长倪虹在京同新加坡国家发展部部长徐芳达共同举行第三届推动中新建设发展部长对话。双方围绕创新建筑技术主题进行深入交流。倪虹表示，中国高度重视“好房子”建设，正以全链条推进好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，融合应用新一代信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术等，下力气为人民群众打造高品质居住生活空间。“好房子”建设在中国已起步成势，具有广阔前景，是深化合作的新蓝海。中方愿与新方持续巩固“中新天津生态城”等合作成果，在住房建设领域深化科技共创、样板共建、产业共融、人才共育、政策互通，携手为两国人民创造更加美好的幸福家园。徐芳达表示，建设更宜居、更韧性、更可持续的城市是中新两国共同的目标。新加坡正持续推动建筑行业转型升级，探索以科技创新提升效能，建设更好、更安全、更便捷的住房。中国在智能建造、建筑机器人及智能装备等先进建造技术的规模化研发与应用方面成效显著。期待双方在建设科技等方面整合优势、深化合作，加强企业与科研机构互鉴，利用现有中新交流平台培训双方管理和技术人员，将“好创意”转化为适配多元市场需求的可行性方案，共同造福两国人民。住房城乡建设

法律依据（法条要点）

《中华人民共和国建筑法》

· 建筑工程开工前，建设单位应当依法申请领取施工许可证。

· 承包单位应在其资质等级许可的范围内承揽工程，禁止超越资质等级承揽工程。

关于挂靠转包的规定

· 承包人非法转包、违法分包工程或借用资质的，合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同约定折价补偿承包人。

· 借用资质（挂靠）承揽工程，出借方与借用方对工程质量、债务等承担连带责任。

《民法典》第七百八十八条至第八百零八条

· 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。

· 发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可与发包人协议将工程折价，或申请法院拍卖，就价款优先受偿。

常见问题解答

1. 工程款优先受偿权有期限吗？

有。承包人应自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月内行使优先受偿权，逾期可能丧失。

2. 挂靠承揽工程有什么风险？

挂靠合同无效，且出借资质方与借用方可能对工程质量、债务承担连带责任，还可能面临行政处罚。建议依法以有资质主体签约。

3. 工程款要不回来怎么办？

应保存合同、签证、结算资料、催款记录等证据，依法主张工程款及逾期付款利息，并可行使建设工程价款优先受偿权。

常见认识误区

误区一：口头约定也完全有效、无需书面。——口头合同虽可成立，但举证困难，涉及重大利益务必书面固定。

误区二：诉讼时效永远有效、什么时候起诉都行。——诉讼时效一般为三年，逾期可能丧失胜诉权。

误区三：自己打官司和请律师没区别。——专业律师能精准把握程序、证据与法律适用，显著影响案件结果。

误区四：只要占理就一定能赢。——诉讼以证据为准，证据不足时“占理”也难以获得支持。

办理/维权流程

1. 梳理合同与结算资料
2. 发函催告并固定证据
3. 协商或申请工程造价鉴定
4. 提起诉讼主张工程款与优先受偿
5. 申请财产保全与执行

维权提示

· 及时固定证据：书面合同、转账记录、聊天记录、录音录像、现场照片等，越早留存越有利。

· 注意诉讼时效：民事权利保护的诉讼时效一般为三年，务必在法定期限内主张权利，避免丧失胜诉权。

· 优先协商、依法维权：先与对方沟通协商，协商不成再通过调解、仲裁或诉讼等合法途径解决，避免过激手段。

· 重大利益及时咨询律师：涉及金额较大、人身损害或程序复杂的事项，建议尽早咨询专业律师，规避法律风险。