工程款优先受偿权怎么行使（答疑）

导读

工程款结算、竣工验收、工期延误、挂靠转包、工程款优先受偿等，是建设工程领域的高发纠纷。本文梳理建筑领域的核心法律规则。

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广西多点创新推进城中村改造见行见效 首页 > 新闻 > 地方信息 广西多点创新推进城中村改造见行见效 选择字体：[大-中-小] 来源：广西壮族自治区住房和城乡建设厅网站 发布时间：2026-10-10 18:44:39 分享： 初秋时节，走进柳州市鱼峰区驾鹤村，昔日老旧城中村的脏乱面貌已明显改观，现代化商住楼宇错落有致，道路整洁通畅，农贸市场、休闲游乐设施配套逐步完善。“以前老房子阴暗潮湿，夏天好多蚊虫蟑螂，村里没有像样的玩耍空间，生活特别不便。”刚搬入新居的小学生曾悦满心欢喜地说。如今，她住进明亮通透的新房，小区环境优美、设施齐全，时常邀请同学在家做手工、在楼下嬉戏。民生安心的底色，源于精细化的改造服务。鱼峰区坚守民生兜底改造初心，构建党建引领多元共治体系。当地组建“党员干部+网格员+村干部”包联队伍，当好政策“翻译官”，逐户上门定制“一户一策”政策明白纸，为群众细算经济账、生活账、长远发展账，让群众吃透惠民政策。同时，创新开设“选房超市”，将新旧居所、补偿标准、小区配套等直观对比，让群众看得明白、选得放心、签约安心。“遇到改造中的家庭产权、补偿分配纠纷，我们通过搭建‘党建+多元解纷’平台，联动多部门精准调解，柔性化解各类矛盾，为改造工作平稳推进保驾护航。”鱼峰区荣军街道副主任刘夏飞介绍。柳南区渡口村城中村改造同样让群众受益。此前，该村房屋老旧失修、消防隐患突出、配套零散、环境脏

法律依据（法条要点）

《中华人民共和国建筑法》

· 建筑工程开工前，建设单位应当依法申请领取施工许可证。

· 承包单位应在其资质等级许可的范围内承揽工程，禁止超越资质等级承揽工程。

关于挂靠转包的规定

· 承包人非法转包、违法分包工程或借用资质的，合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同约定折价补偿承包人。

· 借用资质（挂靠）承揽工程，出借方与借用方对工程质量、债务等承担连带责任。

《民法典》第七百八十八条至第八百零八条

· 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。

· 发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可与发包人协议将工程折价，或申请法院拍卖，就价款优先受偿。

常见问题解答

1. 工程款优先受偿权有期限吗？

有。承包人应自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月内行使优先受偿权，逾期可能丧失。

2. 挂靠承揽工程有什么风险？

挂靠合同无效，且出借资质方与借用方可能对工程质量、债务承担连带责任，还可能面临行政处罚。建议依法以有资质主体签约。

3. 工程款要不回来怎么办？

应保存合同、签证、结算资料、催款记录等证据，依法主张工程款及逾期付款利息，并可行使建设工程价款优先受偿权。

常见认识误区

误区一：口头约定也完全有效、无需书面。——口头合同虽可成立，但举证困难，涉及重大利益务必书面固定。

误区二：诉讼时效永远有效、什么时候起诉都行。——诉讼时效一般为三年，逾期可能丧失胜诉权。

误区三：自己打官司和请律师没区别。——专业律师能精准把握程序、证据与法律适用，显著影响案件结果。

误区四：只要占理就一定能赢。——诉讼以证据为准，证据不足时“占理”也难以获得支持。

办理/维权流程

1. 梳理合同与结算资料
2. 发函催告并固定证据
3. 协商或申请工程造价鉴定
4. 提起诉讼主张工程款与优先受偿
5. 申请财产保全与执行

维权提示

· 及时固定证据：书面合同、转账记录、聊天记录、录音录像、现场照片等，越早留存越有利。

· 注意诉讼时效：民事权利保护的诉讼时效一般为三年，务必在法定期限内主张权利，避免丧失胜诉权。

· 优先协商、依法维权：先与对方沟通协商，协商不成再通过调解、仲裁或诉讼等合法途径解决，避免过激手段。

· 重大利益及时咨询律师：涉及金额较大、人身损害或程序复杂的事项，建议尽早咨询专业律师，规避法律风险。